BIENES RAICES Quita valor a una casa un vecino molesto

El valor de tu casa puede reducirse al menos 20%, si tienes un vecino que no paga sus cuotas de mantenimiento, hace ruido, tiene una filtración de agua, o alguna situación que afecte las áreas comunes, coincidieron expertos, entre ellos Federico Sobrino, ex director del Instituto de Administradores Inmobiliarios, quien estimó que el valor de una propiedad puede afectarse hasta el 100%, pues en casos extremos, el dueño termina por abandonar la casa con tal de no vivir a lado de un vecino “molesto”. “Depende de la problemática que se dé, pero por lo menos entre un 20 y 25%”, estimó Sobrino. Seis de cada 10 quejas que la Procuraduría Social del Distrito Federal recibe son por morosidad, es decir, por vecinos que se niegan a pagar la cuota de mantenimiento, una más es contra un vecino que invade áreas comunes, otra por un mal administrador y el resto por causas diversas, informó Ulises Medina, subprocurador de Derechos y Obligaciones de Propiedad en Condominio de dicha institución. En el caso de un vecino que no paga su mantenimiento, las multas que impone la Procuraduría van desde 50 salarios mínimos y si persiste, se puede recurrir a la vía mercantil, dijo Medina. Además, si paga el mantenimiento junto con el gas, se le puede cortar el suministro de éste último para obligarlo a pagar, señaló Sobrino. Si tienes un vecino ruidoso, puedes poner tu queja ante la Procuraduría, o bien, ante un juez de paz, debido a la alteración del orden público, sin importar que el ruido provenga de su vivienda, aseguró Sobrino. De acuerdo con la Ley de Propiedad en Condominio, la multa por alterar el orden con ruido, golpes, trabajos a horas no propias o fi estas es de 10 a 100 días de salario mínimo. En el caso de alterar el estado físico del inmueble, por ejemplo, cambiando la fachada, la sanción va de 50 a 200 días de salario mínimo, refi rió Medina.