INDUSTRIA DE LA VIVIENDA Registra Tijuana un déficit de 9 mil viviendas y paradójicamente son 10 mil las que están desocupadas en la plaza, dice Francisco Javier Lozano Mora presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios ASAI de BC "De acuerdo a declaraciones del gobierno, hay un déficit de alrededor de 9 mil, 10 mil viviendas, pero tenemos 9 mil o 10 mil viviendas también desocupadas

"De acuerdo a declaraciones del gobierno, hay un déficit de alrededor de 9 mil, 10 mil viviendas, pero tenemos 9 mil o 10 mil viviendas también desocupadas", expresó Francisco Javier Lozano Mora, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios (Asai) de Baja California, quien confirmó que en los últimos tres años la demanda de vivienda adjudicada ha sido mayor que la de vivienda nueva y opinó que deberían eliminarse por decreto los créditos para vivienda en Udis. Seguido, Lozano Mora consideró que la reforma hacendaria debería incluir la desaparición de los créditos en Unidades de Inversión (Udis), que son unidades de valor basadas en el incremento de los precios y se usan para solventar las obligaciones de créditos hipotecarios o cualquier acto mercantil, pero que son una de las principales causas del abandono de viviendas. "Puede ser que se hayan quedado sin trabajo, algunos por problemas familiares de separación o porque decidieron irse a Estados Unidos o porque las contrataron en Udis o porque les quedó de repente muy lejos, con el deslumbramiento de comprar una vivienda no midieron los problemas que iban a tener de lejanía por falta de infraestructura en cuestión de servicios, transporte, seguridad, mercados, que no cuentan con auto", explicó sobre las causas del abandono. En muchos casos, agregó Francisco Javier Lozano, es por la contratación de créditos en Udis, esto ha venido impactando y, desde mi punto de vista, debería de entrar en la reforma hacendaria para eliminar por completo, por decreto, los créditos en Udis y que les den a los bancos la instrucción de cambiar eso automáticamente. "Una recomendación a los trabajadores es que nunca compren una vivienda con un crédito basado en Udis, y si pueden hacerlo que se cambien a pesos con el banco", insistió el presidente de la Asai, quien consideró que el sector inmobiliario está cerrando bien el 2013, aunque con una ligera baja respecto al 2012. "La demanda de vivienda adjudicada ha ido cada año, en los últimos tres o cuatro años, con un mayor crecimiento que la demanda de vivienda nueva, y sobre todo porque le da la oportunidad al trabajador de buscar una zona más cercana, donde haya una mayor infraestructura de servicios, como es el transporte, como es hospitales, como son mercados y que esté lo más cercano a su fuente de trabajo", explicó. Lozano Mora reiteró que mientras el gobierno afirma que hay un déficit cercano a las 9 mil o 10 mil viviendas, se tienen también 9 mil o 10 mil desocupadas, por lo que el gobierno debería de negociar con los desarrolladores que hicieron esas viviendas hoy desocupadas o pedirles que las readquieran, las rehabiliten y las vendan nuevamente. Afirmó que la "vivienda media y residencial sigue creciendo normalmente", no así la de interés social, pues con la crisis que hoy viven las grandes empresas desarrolladoras sí se generó un rezago que representa una oportunidad para otros desarrolladores de vivienda no tan grandes, los cuales podrían entrar en competencia construyendo pequeños desarrollos, vivienda de interés social principalmente. "Por parte de las vivienderas grandes como son Geo, Urbi y Monex, sí hubo (rezago), porque están en crisis obviamente, entonces mientras no logren hacer una reestructura correcta de sus pasivos, creo que va a seguir con el problema porque obviamente les va a restar mucha capacidad para seguir construyendo vivienda", comentó. Respecto a las proyecciones del sector inmobiliario para el 2014, anticipó que la reforma hacendaria podría generar que la inversión extranjera se detenga un poco ante el aumento de los impuestos, lo cual no permitiría generar las fuentes de trabajo que se estaban esperando y aunque se espera que el sector inmobiliario siga creciendo, será en dos semanas cuando se sabrá realmente de cuánto podría ser ese crecimiento. "Eso lo vamos a poder determinar en base a lo que se decida en el Senado, en relación a si se va a aplicar el impuesto a las empresas maquiladoras, porque eso es un detonante, si eso no se aplica hay muchos inversionistas extranjeros que están en espera de si eso se define, si se va a aplicar o no se va a aplicar, para decidir si se vienen aquí a nuestro país, principalmente a Baja California", finalizó.