La SHCP puntualizó que también se contemplan los términos y condiciones bajo los cuales las entidades financieras podrán prestar el servicio de avalúos. Con ello, se homogeneizará y estandarizará el proceso de valuación de inmuebles, que son objeto de los créditos garantizados a la vivienda.
En el texto, recordó que en la actualidad, se permite el uso de métodos paramétricos para el análisis de sus posibles acreditados.
En las disposiciones se recalcó que resulta prioritario incorporar sanas prácticas en el desarrollo de la actividad crediticia, a fin de procurar que el valor de las garantías hipotecarias sea objetivo e independiente.
Esta medida, coadyuvará también a asegurar un proceso crediticio prudente. En las reglas se establece que en el caso de los créditos hipotecarios, las instituciones deberán llevar a cabo una revisión del valor de los bienes inmuebles objeto de la garantía respectiva, como mínimo cada 3 años, mediante el uso de técnicas estadísticas de estimación de valor de vivienda.
Esta evaluación deberá ser anual para aquellas zonas en donde se presenten eventos que pudieran afectar de manera negativa el valor de las viviendas. Estos casos aplicarían para desastres naturales, o bien, para aquellas entidades federativas en donde el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, exhiba una tasa de depreciación nominal superior al 10%.
Lo anterior, con la finalidad de que los intermediarios cuenten con valores actualizados de cada una de las garantías que se otorgan, con el objetivo de preservar su solvencia en protección de los intereses del público.
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